Guía local
Barrios de João Pessoa y Cabedelo
Conoce la historia, los mapas y el perfil urbano de nueve barrios. Compara su ubicación y los datos disponibles antes de elegir dónde vivir.
Cabo Branco
Litoral, movilidad y vida al aire libre
Litoral urbano con avenida frente al mar, ciclovía, paseo peatonal y acceso fácil a Tambaú. Una zona buscada por quienes desean vivir cerca de la playa.
Rango observado en anuncios
R$ 568 mil a R$ 5,60 millones
Tambaú
Comodidad y movimiento en el litoral
Barrio central del litoral, con comercio, restaurantes, hoteles, ferias de artesanía y servicios cerca del paseo peatonal.
Conocer el barrio
Manaíra
Estructura para la rutina diaria
Zona residencial consolidada, con edificios, comercio, colegios, supermercados y acceso rápido a los servicios de la región.
Rango observado en anuncios
R$ 239 mil a R$ 1,46 millones
Bessa
Vida residencial cerca del mar
Barrio extenso junto al litoral norte de João Pessoa, con tramos residenciales y una playa urbana marcada por arrecifes y palmeras.
Rango observado en anuncios
R$ 337 mil a R$ 772 mil
Intermares
Deporte y rutina frente al mar
Barrio de Cabedelo vecino a Bessa, con amplia franja de arena y un mar conocido por las olas y los deportes acuáticos.
Conocer el barrio
Jardim Oceania
Residencial, conectado y cerca de la playa
Entre Manaíra y Bessa, combina calles residenciales, edificios y acceso cercano a la playa, al Parque Parahyba y a los servicios de la zona.
Rango observado en anuncios
R$ 342 mil a R$ 2,31 millones
Altiplano Cabo Branco
Vista panorámica y alto nivel
Zona elevada de la ciudad, marcada por edificios residenciales de alto nivel, vistas amplias y acceso a los barrios del litoral sur.
Rango observado en anuncios
R$ 376 mil a R$ 943 mil
Aeroclube
Centralidad y áreas verdes
Barrio residencial cercano a Manaíra, Bessa y Jardim Oceania, con acceso a comercio, servicios y a las áreas verdes del Parque Parahyba.
Rango observado en anuncios
R$ 372 mil a R$ 1,46 millones
Brisamar
Movilidad y posición estratégica
Barrio residencial entre Manaíra y Miramar, con acceso por la Avenida Senador Ruy Carneiro y conexión rápida con el litoral y las zonas centrales.
Rango observado en anuncios
R$ 375 mil a R$ 1,06 millones
Rangos observados en anuncios de inmuebles nuevos y promociones consultados en septiembre de 2026. La composición varía por metraje, categoría, ubicación y disponibilidad.
Valores en reales brasileños (R$), la moneda usada en las operaciones en João Pessoa.
Siete barrios, diferentes escalas
Desde los asentamientos pesqueros hasta los loteamientos y la verticalización, la costa reúne historias y formas urbanas distintas. Brisamar y Aeroclube se sitúan en el interior; Intermares pertenece a Cabedelo. Cabo Branco y Altiplano permanecen en la guía, pero no forman parte de los siete capítulos del estudio.
| Barrio | Municipio | Población · Censo 2022 | Área | Densidad calculada |
|---|---|---|---|---|
| Tambaú | João Pessoa | 9899 | 84,6 ha | 11.701 |
| Brisamar | João Pessoa | 7247 | 58,2 ha | 12.452 |
| Manaíra | João Pessoa | 26.464 | 230 ha | 11.506 |
| Jardim Oceania | João Pessoa | 20.651 | 228 ha | 9057 |
| Aeroclube | João Pessoa | 14.226 | 205,8 ha | 6913 |
| Bessa | João Pessoa | 16.414 | 204,1 ha | 8042 |
| Intermares | Cabedelo | 9280 | 204 ha* | 4549 |
Población: IBGE, Censo 2022. Áreas: Atlas Municipal según las fichas del estudio de octubre/2026. La densidad se calcula con esa misma área; los distintos recortes territoriales no son directamente comparables.
* En Intermares, el área es una estimación del estudio basada en el polígono de OpenStreetMap, no en el Atlas Municipal.
Altura de edificios y protección costera
El artículo 229 de la Constitución Estatal protege una franja de 500 metros desde la pleamar de sicigia y prevé alturas escalonadas. La versión oficial consultada, actualizada hasta la enmienda 57/2024, indica 12 metros, a diferencia de los 12,90 metros del estudio y de parámetros municipales. Su aplicación depende de la legislación, las decisiones judiciales y cada parcela: esta guía no determina la altura permitida de un inmueble. No se confirmó el desenlace de los procesos de 2026 en esta actualización. Solicite el certificado de uso del suelo y compruebe las licencias.
Constituição Estadual · art. 229 · EC 57/2024