Guía de barrio

Jardim Oceania

Residencial, conectado y cerca de la playa

João Pessoa · outubro/2026

El barrio en cifras

Población · Censo 2022: 20.651
Área: 228 ha
Densidad calculada: 9057 hab./km²
Municipio: João Pessoa

Origen del nombre

Nombre asociado a los loteamientos Oceania; las fuentes no explican su significado original.

Zonas vecinas

Manaíra · Bessa · Aeroclube

Población: IBGE, Censo 2022. Áreas: Atlas Municipal según las fichas del estudio de octubre/2026. La densidad se calcula con esa misma área; los distintos recortes territoriales no son directamente comparables.

Historia y formación

Cómo se formó el barrio

Hasta la división administrativa de 1998, Jardim Oceania formaba parte de la región conocida como Bessa. El Atlas destaca los loteamientos Oceania I y Oceania IV en la porción sureste. Hoy Bessa, Jardim Oceania y Aeroclube son barrios distintos, aunque los anuncios todavía usan «Bessa» para un área más amplia.

Sousa y Sarmento sitúan Oceania I a principios de los años 1950, con ampliación en 1954, y la primera etapa de Oceania IV en 1979. Los proyectos muestran distintas fases de urbanización de la costa norte. El Censo 2022 registra 20.651 residentes.

Cómo es vivir en Jardim Oceania

Entre Manaíra y Bessa, combina calles residenciales, edificios y acceso cercano a la playa, al Parque Parahyba y a los servicios de la zona.

Trazado y ocupación

El barrio combina calles en cuadrícula de loteamientos antiguos y trazados con cruces en T de etapas posteriores. El Atlas describe uso residencial y verticalización, con comercio en las avenidas Argemiro de Figueiredo, Fernando Luís Henrique dos Santos y José de Oliveira Curchatuz.

Antes de elegir un inmueble

Las cifras de edificios y equipamientos del estudio académico corresponden a todo el antiguo sector de Bessa, no solo a Jardim Oceania, y a levantamientos de 2008 a 2011. El Parque da Cidade, en Aeroclube, es un proyecto del entorno; el estudio no confirmó su apertura.

Altura de edificios y protección costera

El artículo 229 de la Constitución Estatal protege una franja de 500 metros desde la pleamar de sicigia y prevé alturas escalonadas. La versión oficial consultada, actualizada hasta la enmienda 57/2024, indica 12 metros, a diferencia de los 12,90 metros del estudio y de parámetros municipales. Su aplicación depende de la legislación, las decisiones judiciales y cada parcela: esta guía no determina la altura permitida de un inmueble. No se confirmó el desenlace de los procesos de 2026 en esta actualización. Solicite el certificado de uso del suelo y compruebe las licencias.

Constituição Estadual · art. 229 · EC 57/2024

Paisajes y memoria

Jardim Oceania, 2022
Marcos Elias de Oliveira Júnior · CC0 · Wikimedia Commons
Imagen extraída del estudio y redimensionada. Las fotografías históricas no representan necesariamente la situación actual.

Fuentes del estudio

Perfil actual

Qué considerar en su elección

Playa y Parque Parahyba cercanos
Posición entre Manaíra y Bessa
Calles residenciales y edificios
Comercio y servicios en el entorno

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Fuentes consultadas

Rangos de anuncios consultados en septiembre de 2026. Son referencias indicativas, no tasaciones formales ni promesa de disponibilidad. Los precios pueden cambiar sin aviso.