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Calle residencial de Manaíra con edificios cerca de la playa
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Manaíra

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manaira · Límites representados en el estudio · © colaboradores de OpenStreetMap · ODbL
Límites representados en el estudio · © colaboradores de OpenStreetMap · ODbL

João Pessoa · outubro/2026

El barrio en cifras

Población · Censo 2022
26.464
Área
230 ha
Densidad calculada
11.506 hab./km²
Municipio
João Pessoa

Origen del nombre

El Atlas registra dos interpretaciones: «miel perfumada» y «planta de mandioca»; no existe consenso.

Zonas vecinas

Tambaú · Aeroclube · Jardim Oceania · São José

Población: IBGE, Censo 2022. Áreas: Atlas Municipal según las fichas del estudio de octubre/2026. La densidad se calcula con esa misma área; los distintos recortes territoriales no son directamente comparables.

Historia y formación

Cómo se formó el barrio

Estudios académicos describen Manaíra como un área de pesca y veraneo antes de su consolidación residencial. Los loteamientos y el trazado en cuadrícula se desarrollaron a mediados del siglo XX. Las fuentes discrepan sobre el inicio de la ocupación permanente y la fecha del primer edificio de apartamentos.

El Proyecto CURA, entre 1977 y 1982, amplió infraestructuras y saneamiento. La inauguración del Manaíra Shopping en 1989 reforzó el comercio y la atracción de inversiones. El Censo 2022 registra 26.464 residentes, la mayor población entre los siete barrios del estudio.

Cómo es vivir en Manaíra

Zona residencial consolidada, con edificios, comercio, colegios, supermercados y acceso rápido a los servicios de la región.

Trazado y ocupación

La Avenida Edson Ramalho es un eje comercial importante. Manaíra Shopping y Mag Shopping, restaurantes, escuelas y mercados forman una red diversa de servicios. La verticalización residencial convive con distintas condiciones socioespaciales cerca de São José y Chatuba.

Antes de elegir un inmueble

Investigaciones históricas analizan la presión sobre el tráfico, los equipamientos y las áreas verdes; no constituyen una medición actual de cada calle. Cerca del mar, el análisis de altura y licencias depende de cada parcela y de las normas aplicables, no solo del barrio.

Altura de edificios y protección costera

El artículo 229 de la Constitución Estatal protege una franja de 500 metros desde la pleamar de sicigia y prevé alturas escalonadas. La versión oficial consultada, actualizada hasta la enmienda 57/2024, indica 12 metros, a diferencia de los 12,90 metros del estudio y de parámetros municipales. Su aplicación depende de la legislación, las decisiones judiciales y cada parcela: esta guía no determina la altura permitida de un inmueble. No se confirmó el desenlace de los procesos de 2026 en esta actualización. Solicite el certificado de uso del suelo y compruebe las licencias.

Constituição Estadual · art. 229 · EC 57/2024

Paisajes y memoria

Bairro Manaíra, 2022
Bairro Manaíra, 2022
Marcos Elias de Oliveira Júnior · CC0 · Wikimedia Commons

Imagen extraída del estudio y redimensionada. Las fotografías históricas no representan necesariamente la situación actual.

JoaoPessoaManaira
JoaoPessoaManaira
Pbendito · CC BY-SA 2.5 · Wikimedia Commons

Imagen extraída del estudio y redimensionada. Las fotografías históricas no representan necesariamente la situación actual.

Perfil actual

Qué considerar en su elección

  • Comercio y gastronomía diversificados
  • Playa urbana y conexión con Tambaú
  • Colegios, supermercados y servicios cercanos
  • Oferta de estudios y apartamentos familiares

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Fuentes consultadas

Rangos de anuncios consultados en septiembre de 2026. Son referencias indicativas, no tasaciones formales ni promesa de disponibilidad. Los precios pueden cambiar sin aviso.