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Guía de barrio

Brisamar

Movilidad y posición estratégica

brisamar · Límites representados en el estudio · © colaboradores de OpenStreetMap · ODbL
Límites representados en el estudio · © colaboradores de OpenStreetMap · ODbL

João Pessoa · outubro/2026

El barrio en cifras

Población · Censo 2022
7247
Área
58,2 ha
Densidad calculada
12.452 hab./km²
Municipio
João Pessoa

Origen del nombre

El Atlas relaciona el nombre con la brisa marina que recibe el terreno elevado.

Zonas vecinas

Miramar · Pedro Gondim · São José · João Agripino · Tambauzinho

Población: IBGE, Censo 2022. Áreas: Atlas Municipal según las fichas del estudio de octubre/2026. La densidad se calcula con esa misma área; los distintos recortes territoriales no son directamente comparables.

Historia y formación

Cómo se formó el barrio

Según el Atlas Municipal, Brisamar surgió del Loteamiento Cléa Luna, donde después se implantó el conjunto residencial Brisamar. La fuente no informa de la fecha ni del promotor; se conservan estas lagunas sin completar la cronología con hipótesis.

El Atlas describe una altitud media de unos 38 metros, sobre la falésia y detrás de la llanura costera. El nombre informal Jardim Luna aparece en anuncios inmobiliarios, pero el estudio no encontró una relación histórica documentada con el loteamiento original.

Cómo es vivir en Brisamar

Barrio residencial entre Manaíra y Miramar, con acceso por la Avenida Senador Ruy Carneiro y conexión rápida con el litoral y las zonas centrales.

Trazado y ocupación

Brisamar no tiene frente marítimo. El Atlas describe un predominio residencial unifamiliar con verticalización en curso. Con 58,2 hectáreas en la base utilizada por el estudio, es el menor de los siete barrios comparados. Su posición elevada se distingue de los barrios directamente costeros.

Antes de elegir un inmueble

El estudio no confirmó la zonificación por parcela ni la incidencia de la franja de protección costera en Brisamar. No debe suponerse que todo el barrio queda fuera de las restricciones de altura. Solicite el certificado municipal de uso del suelo antes de evaluar un proyecto.

Altura de edificios y protección costera

El artículo 229 de la Constitución Estatal protege una franja de 500 metros desde la pleamar de sicigia y prevé alturas escalonadas. La versión oficial consultada, actualizada hasta la enmienda 57/2024, indica 12 metros, a diferencia de los 12,90 metros del estudio y de parámetros municipales. Su aplicación depende de la legislación, las decisiones judiciales y cada parcela: esta guía no determina la altura permitida de un inmueble. No se confirmó el desenlace de los procesos de 2026 en esta actualización. Solicite el certificado de uso del suelo y compruebe las licencias.

Constituição Estadual · art. 229 · EC 57/2024

Perfil actual

Qué considerar en su elección

  • Acceso por la Avenida Senador Ruy Carneiro
  • Conexión rápida con Manaíra y Miramar
  • Perfil residencial verticalizado
  • Cercanía de comercio y servicios

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Fuentes consultadas

Rangos de anuncios consultados en septiembre de 2026. Son referencias indicativas, no tasaciones formales ni promesa de disponibilidad. Los precios pueden cambiar sin aviso.