Cuánto cuesta el metro cuadrado en João Pessoa y cómo evolucionaron los precios

El m² residencial en João Pessoa llegó a R$ 8.286, con un alza del 9,42% en 12 meses en 2026.

El precio medio del metro cuadrado residencial en venta en João Pessoa cerró junio de 2026 en R$ 8.286, según el Índice FipeZAP, que reúne cerca de 20 mil anuncios en la ciudad. El valor representa un alza del 1,06% en el mes, del 3,76% acumulado en el año y del 9,42% en 12 meses — uno de los ritmos de valorización más altos entre las capitales brasileñas en el período.

La trayectoria venía de cerca: en marzo de 2026 el m² medio estaba en R$ 8.011, con un alza del 8,9% en 12 meses, según un relevamiento basado en más de 24 mil anuncios. En diciembre de 2025, el indicador rondaba los R$ 7.970, lo que muestra una aceleración de la valorización en el primer semestre de 2026 respecto al cierre del año anterior.

Esta alza no es uniforme entre los barrios. Cabo Branco lidera con holgura, y áreas como Aeroclube y Altiplano Cabo Branco vienen registrando los mayores saltos proporcionales en 12 meses, mientras que barrios más alejados de la costa, como Castelo Branco, llegaron a registrar una caída de precio en el mismo período — evidencia de que el mercado inmobiliario de João Pessoa hoy es más heterogéneo de lo que sugiere el promedio general.

Para quien investiga precios, lo recomendable es siempre comparar el valor por barrio y no solo el promedio de la ciudad, ya que la diferencia entre la región más cara y la más barata supera los R$ 7 mil por metro cuadrado.