Comprar un inmueble sobre plano en João Pessoa: cómo funciona y qué verificar

Comprar sobre plano en João Pessoa exige revisar el memorial de incorporación registrado en el Registro de la Propiedad.

Comprar un inmueble sobre plano significa adquirir una unidad que todavía será construida, con base en el proyecto y las condiciones descritas por la desarrolladora. En Brasil, esta modalidad está regida por la Ley de Incorporaciones (Lei nº 4.591/1964), que obliga a la desarrolladora a registrar el llamado memorial de incorporación en el Registro de la Propiedad de la región donde se construirá el emprendimiento — en el caso de João Pessoa, en la oficina con jurisdicción sobre el barrio del inmueble.

El memorial de incorporación es un documento público, disponible para consulta antes de firmar cualquier contrato. Detalla el proyecto arquitectónico, las especificaciones de los materiales, la metraje de las unidades y de las áreas comunes, el cronograma de obra y las condiciones generales de venta. Sin ese registro, la incorporación se considera irregular, lo que expone al comprador a riesgos como retrasos sin plazo definido, cambios unilaterales en el proyecto y dificultad para recuperar los valores pagados en caso de problemas con la constructora.

Antes de firmar, es recomendable solicitar a la desarrolladora o al corredor una copia del memorial y compararla con lo que se está anunciando. También conviene verificar si la desarrolladora está inscrita en el CRECI-PB, si el terreno está libre de gravámenes y si el contrato prevé cláusulas claras de reajuste, multa por retraso en la entrega y devolución en caso de rescisión — puntos que, en la práctica, generan buena parte de los litigios relacionados con la compra sobre plano en el país.