ITBI y costos notariales en la compra de un inmueble en João Pessoa

La alícuota del ITBI en João Pessoa es del 3% del valor catastral, con un descuento temporal del 30% en 2026.

Quien compra un inmueble en João Pessoa debe pagar el Impuesto sobre la Transmisión de Bienes Inmuebles (ITBI), un tributo municipal cobrado sobre la transferencia onerosa de bienes inmuebles entre personas vivas. La alícuota estándar en el municipio es del 3% sobre el valor catastral del inmueble, y el pago se realiza a través del Portal del Contribuyente de la Alcaldía de João Pessoa antes de registrar la escritura en el Registro de la Propiedad.

En 2026, el alcalde Cícero Lucena firmó una medida provisional que concedió un descuento temporal del 30% en el ITBI, lo que redujo la alícuota efectiva a cerca del 2,1% durante el período de vigencia de la medida, del 10 de febrero al 13 de marzo de 2026, con posibilidad de prórroga de hasta 30 días. También existe, desde 2025, un proyecto de ley complementaria que prevé un descuento del 90% en el ITBI para inmuebles dentro del Distrito Industrial del Turismo, vinculados a emprendimientos del Polo Turístico Cabo Branco, válido hasta el 31 de diciembre de 2028.

Además del ITBI, la compra involucra los aranceles notariales de la escritura pública (cuando se exige) y del registro de la matrícula, cobrados según la tabla fijada por la Corregedoria de Justiça de Paraíba y variable según el valor del inmueble. Antes de cerrar el negocio, conviene simular el costo total —ITBI más aranceles— y confirmar directamente con la Alcaldía y con la notaría de la región si algún descuento vigente en la fecha de la transacción sigue en vigor, ya que medidas provisionales como la de 2026 tienen un plazo definido.