Invertir en un inmueble para renta por temporada: rentabilidad y riesgos

Los inmuebles de temporada en el litoral de Paraíba pueden generar ingresos superiores al alquiler común, pero el riesgo regulatorio aumentó.

Los barrios costeros de João Pessoa, como Cabo Branco, Tambaú, Manaíra y Bessa, concentran buena parte de la oferta de inmuebles anunciados para alquiler de corta duración en plataformas como Airbnb. Según relevamientos del sector, la tarifa diaria de estos inmuebles en temporada alta puede generar ingresos varias veces superiores a los de un alquiler residencial tradicional por el mismo período, lo que convirtió a los flats y apartamentos de uno a dos dormitorios cercanos a la costa en un objetivo recurrente de inversores de otros estados.

La ventaja, sin embargo, viene acompañada de variables que el comprador debe considerar antes de decidir. El ingreso por temporada es estacional —concentrado en períodos de fiestas, vacaciones escolares y temporada alta turística— y depende de una gestión activa (fijación de precios, limpieza, check-in), lo que en la práctica significa costos operativos más altos que los de un alquiler anual simple.

El principal riesgo nuevo, a partir de 2026, es regulatorio: la decisión del Superior Tribunal de Justicia (STJ) en el REsp 2.121.055, de mayo de ese año, pasó a exigir la aprobación de dos tercios del condominio para autorizar este tipo de alquiler en edificios residenciales. Esto significa que comprar una unidad en condominio sin verificar el reglamento —y sin confirmar si la actividad está de hecho autorizada— puede resultar en una restricción judicial al uso previsto después de la compra.

Antes de invertir, por lo tanto, conviene revisar el reglamento del condominio, el historial de ocupación del inmueble y las tasas turísticas o tributarias aplicables a la actividad en el municipio.