De aldeas de pescadores a barrios valorizados: la historia de la ocupación de la costa de João Pessoa

Hasta la construcción de la Avenida Epitácio Pessoa, el litoral de João Pessoa estaba ocupado solo por colonias de pescadores.

La costa que hoy concentra los barrios más valorizados de João Pessoa —Tambaú, Cabo Branco, Manaíra y Bessa— tuvo una ocupación urbana relativamente reciente en la historia de la ciudad, fundada en 1585 a orillas del río Sanhauá. Según una investigación de la Universidad Federal de Paraíba sobre la evolución urbana de Tambaú, hasta la construcción de la Avenida Epitácio Pessoa el litoral de João Pessoa estaba ocupado solo por colonias de pescadores y casas de veraneo sencillas, alejado del centro histórico de la ciudad, entonces concentrado a orillas del río.

El acercamiento de João Pessoa hacia el mar se dio de forma gradual, mediante la apertura de avenidas, la llegada del ferrocarril, loteamientos y la instalación de hoteles y servicios a lo largo del siglo XX — un proceso que, según un reportaje publicado en agosto de 2026, transformó la franja litoránea de área periférica en la región más valorizada de la ciudad. La avenida Epitácio Pessoa, eje estructural de esa transformación, tuvo sus cambios más intensos entre 1980 y 2001, período estudiado en una disertación de maestría de la UFPB sobre el paisaje urbano de la vía.

Este historial ayuda a explicar por qué la valorización actual de barrios como Cabo Branco y Tambaú no es un fenómeno reciente: es la consolidación de un proceso de décadas de inversión pública y privada en infraestructura vial, turística y hotelera, que transformó la antigua periferia pesquera de la ciudad en la región de metro cuadrado más caro de João Pessoa.

Entender esta trayectoria también explica por qué los barrios más alejados de la costa —de ocupación más reciente y todavía dependientes de infraestructura— tienden a tener precios más bajos y trayectorias de valorización diferentes de las observadas en la franja litoránea consolidada.