Qué verificar en la matrícula del inmueble antes de comprar

La matrícula del inmueble reúne todo el historial de propiedad y gravámenes y debe verificarse antes de comprar.

La matrícula del inmueble es el documento oficial, emitido por el Registro de la Propiedad, que registra la identidad y el historial completo de una propiedad desde su origen — funcionando, en la práctica, como el "certificado de nacimiento" del bien. En ella constan el propietario actual, la cadena de transmisiones anteriores y todas las anotaciones realizadas sobre el inmueble a lo largo del tiempo, como construcciones, reformas, subdivisiones y donaciones.

Antes de firmar cualquier propuesta de compra en João Pessoa, lo más importante es solicitar un certificado de matrícula actualizado —con un máximo de 30 días desde su emisión— en la oficina del Registro de la Propiedad con jurisdicción sobre el barrio del inmueble. Ese certificado puede solicitarse por internet, cuando se tiene el número de matrícula o la dirección completa, o presencialmente en la notaría.

Al leer el documento, los puntos de atención son los gravámenes: hipotecas, embargos judiciales, usufructos, servidumbres y cualquier acción en curso que mencione el inmueble o al vendedor. La ausencia de registro de gravámenes no elimina el riesgo por completo — por eso también es recomendable cruzar la matrícula con certificados personales del vendedor (acciones civiles, laborales, ejecuciones fiscales) antes de cerrar el negocio.

Ignorar esta verificación es una de las causas más comunes de litigio inmobiliario en el país: inmuebles embargados, vendidos por quien no tenía poder de disposición sobre el bien, o con pendencias que solo aparecen después de que el comprador ya pagó el valor de la transacción.