Barrios planificados y megaemprendimientos en la Gran João Pessoa

La desarrolladora gaúcha Idealiza planea un barrio de R$ 15 mil millones en VGV a orillas del río Paraíba.

João Pessoa está en la ruta de al menos un megaemprendimiento de una escala poco común para el mercado inmobiliario del Nordeste. La desarrolladora gaúcha Idealiza Cidades, fundada en 2005 y especializada en proyectos de "master developer", planea un barrio totalmente planificado en 250 hectáreas a orillas del río Paraíba, cerca de la futura Ponte do Futuro — una obra estatal presupuestada en cerca de R$ 1.000 millones y prevista para 2026. El proyecto, todavía en fase de aprobación, prevé un Valor General de Ventas (VGV) de R$ 15.000 millones, uso mixto residencial, comercial y corporativo, e implementación por etapas a lo largo de 15 años. La desarrolladora cita como referencia emprendimientos como la Riviera de São Lourenço, en el litoral paulista, y Nordelta, en Argentina.

Otros grandes actores también apuntan a la región. El Grupo Holanda, una de las mayores constructoras del estado, adquirió 50 hectáreas cerca del Polo Turístico Cabo Branco para un nuevo barrio. Por su parte, los controladores de la cadena Novo Atacarejo negocian un proyecto en 450 hectáreas en el área de la antigua fábrica Cimepar, según confirmó el propio alcalde Cícero Lucena.

A menor escala, pero aún relevante, Idealiza también está al frente de Reserva Coqueiral, un condominio de 187 lotes residenciales de alto estándar en 100 mil m² en Praia do Seixas, zona sur de la capital, con un VGV estimado en R$ 500 millones. Juntos, estos proyectos señalan que la expansión urbana de João Pessoa en los próximos años se concentrará en grandes extensiones de tierra negociadas con desarrolladoras de fuera del estado.