Guia local
Bairros de João Pessoa e Cabedelo
Conheça a história, os mapas e o perfil urbano de nove bairros. Compare a localização e os dados disponíveis antes de escolher onde morar.
Cabo Branco
Orla, mobilidade e vida ao ar livre
Orla urbana com avenida à beira-mar, ciclovia, calçadão e acesso fácil a Tambaú. Uma região procurada por quem deseja viver perto da praia.
Faixa observada em anúncios
R$ 568 mil a R$ 5,60 milhões
Tambaú
Conveniência e movimento na orla
Bairro central da orla, com comércio, restaurantes, hotéis, feiras de artesanato e serviços próximos ao calçadão.
Conhecer o bairro
Manaíra
Estrutura para a rotina diária
Área residencial consolidada, com edifícios, comércio, escolas, mercados e acesso rápido aos serviços da região.
Faixa observada em anúncios
R$ 239 mil a R$ 1,46 milhão
Bessa
Vida residencial perto do mar
Bairro extenso junto ao litoral norte de João Pessoa, com trechos residenciais e uma praia urbana marcada por recifes e coqueiros.
Faixa observada em anúncios
R$ 337 mil a R$ 772 mil
Intermares
Esporte e rotina à beira-mar
Bairro de Cabedelo vizinho ao Bessa, com faixa de areia ampla e mar conhecido pelas ondas e pela prática de esportes aquáticos.
Conhecer o bairro
Jardim Oceania
Residencial, conectado e perto da praia
Entre Manaíra e Bessa, combina ruas residenciais, edifícios e acesso próximo à praia, ao Parque Parahyba e aos serviços da região.
Faixa observada em anúncios
R$ 342 mil a R$ 2,31 milhões
Altiplano Cabo Branco
Vista panorâmica e alto padrão
Região elevada da cidade, marcada por edifícios residenciais de alto padrão, vistas amplas e acesso aos bairros da orla sul.
Faixa observada em anúncios
R$ 376 mil a R$ 943 mil
Aeroclube
Centralidade e áreas verdes
Bairro residencial próximo a Manaíra, Bessa e Jardim Oceania, com acesso a comércio, serviços e às áreas verdes do Parque Parahyba.
Faixa observada em anúncios
R$ 372 mil a R$ 1,46 milhão
Brisamar
Mobilidade e posição estratégica
Bairro residencial entre Manaíra e Miramar, com acesso pela Avenida Senador Ruy Carneiro e conexão rápida com a orla e áreas centrais.
Faixa observada em anúncios
R$ 375 mil a R$ 1,06 milhão
Faixas observadas em anúncios de imóveis novos e lançamentos consultados em setembro de 2026. A composição varia por metragem, padrão, localização e disponibilidade.
Sete bairros, diferentes escalas
Da ocupação pesqueira aos loteamentos e à verticalização, a orla reúne histórias e formas urbanas distintas. Brisamar e Aeroclube ficam no interior do setor; Intermares pertence a Cabedelo. Cabo Branco e Altiplano permanecem no guia, mas não fazem parte dos sete capítulos do estudo.
| Bairro | Município | População · Censo 2022 | Área | Densidade calculada |
|---|---|---|---|---|
| Tambaú | João Pessoa | 9.899 | 84,6 ha | 11.701 |
| Brisamar | João Pessoa | 7.247 | 58,2 ha | 12.452 |
| Manaíra | João Pessoa | 26.464 | 230 ha | 11.506 |
| Jardim Oceania | João Pessoa | 20.651 | 228 ha | 9.057 |
| Aeroclube | João Pessoa | 14.226 | 205,8 ha | 6.913 |
| Bessa | João Pessoa | 16.414 | 204,1 ha | 8.042 |
| Intermares | Cabedelo | 9.280 | 204 ha* | 4.549 |
População: IBGE, Censo 2022. Áreas: Atlas Municipal, conforme as fichas do estudo de outubro/2026. A densidade é calculada com essa mesma área; recortes territoriais diferentes não são diretamente comparáveis.
* Em Intermares, a área é estimada pelo estudo a partir do polígono do OpenStreetMap, não pelo Atlas Municipal.
Altura dos prédios e proteção da orla
A Constituição Estadual, art. 229, protege uma faixa de 500 metros a partir da preamar de sizígia e prevê alturas escalonadas. A versão oficial consultada, atualizada até a EC 57/2024, usa 12 metros, diferente dos 12,90 metros citados no estudo e em parâmetros municipais. A aplicação depende da legislação, das decisões judiciais e do lote: este guia não determina a altura permitida de um imóvel. O desfecho dos processos de 2026 não foi confirmado nesta atualização. Solicite a certidão de uso e ocupação do solo e confira as licenças.
Constituição Estadual · art. 229 · EC 57/2024