Guia de bairro

Brisamar

Mobilidade e posição estratégica

João Pessoa · outubro/2026

O bairro em números

População · Censo 2022: 7.247
Área: 58,2 ha
Densidade calculada: 12.452 hab./km²
Município: João Pessoa

Origem do nome

O Atlas associa o nome à brisa do mar recebida pelo terreno elevado.

Vizinhanças

Miramar · Pedro Gondim · São José · João Agripino · Tambauzinho

População: IBGE, Censo 2022. Áreas: Atlas Municipal, conforme as fichas do estudo de outubro/2026. A densidade é calculada com essa mesma área; recortes territoriais diferentes não são diretamente comparáveis.

História e formação

Como o bairro se formou

Segundo o Atlas Municipal, Brisamar surgiu do Loteamento Cléa Luna, onde depois foi implantado o conjunto residencial Brisamar. A fonte não informa a data de implantação nem o nome do loteador; essas lacunas são preservadas, sem completar a cronologia por hipótese.

O Atlas descreve uma altitude média de cerca de 38 metros, sobre a falésia e atrás da planície costeira. O nome informal Jardim Luna aparece no mercado imobiliário, mas o estudo não encontrou comprovação de sua relação histórica com o loteamento original.

Como é morar em Brisamar

Bairro residencial entre Manaíra e Miramar, com acesso pela Avenida Senador Ruy Carneiro e conexão rápida com a orla e áreas centrais.

Traçado e ocupação

Brisamar não tem frente para o mar. O Atlas descreve predomínio residencial unifamiliar com verticalização em curso. Com 58,2 hectares na base adotada pelo estudo, é o menor dos sete bairros comparados. Sua localização elevada deve ser distinguida da faixa de bairros diretamente litorâneos.

Antes de escolher um imóvel

O estudo não confirmou o zoneamento por lote nem a incidência da faixa de proteção costeira sobre Brisamar. Não se deve concluir que todo o bairro está fora das restrições de altura. Solicite a certidão municipal de uso e ocupação do solo antes de avaliar um projeto.

Altura dos prédios e proteção da orla

A Constituição Estadual, art. 229, protege uma faixa de 500 metros a partir da preamar de sizígia e prevê alturas escalonadas. A versão oficial consultada, atualizada até a EC 57/2024, usa 12 metros, diferente dos 12,90 metros citados no estudo e em parâmetros municipais. A aplicação depende da legislação, das decisões judiciais e do lote: este guia não determina a altura permitida de um imóvel. O desfecho dos processos de 2026 não foi confirmado nesta atualização. Solicite a certidão de uso e ocupação do solo e confira as licenças.

Constituição Estadual · art. 229 · EC 57/2024

Fontes do estudo

Perfil atual

O que considerar na sua escolha

Acesso pela Avenida Senador Ruy Carneiro
Conexão rápida com Manaíra e Miramar
Perfil residencial verticalizado
Proximidade de comércio e serviços

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Fontes consultadas

Faixas de anúncios consultadas em setembro de 2026. São referências indicativas, não avaliações formais nem promessa de disponibilidade. Preços podem mudar sem aviso.