Quanto custa o metro quadrado em João Pessoa e como os preços evoluíram

O m² residencial em João Pessoa chegou a R$ 8.286, com alta de 9,42% em 12 meses em 2026.

O preço médio do metro quadrado residencial à venda em João Pessoa fechou junho de 2026 em R$ 8.286, segundo o Índice FipeZAP, que reúne cerca de 20 mil anúncios na cidade. O valor representa alta de 1,06% no mês, 3,76% no acumulado do ano e 9,42% em 12 meses — um dos ritmos de valorização mais altos entre as capitais brasileiras no período.

A trajetória vinha de perto: em março de 2026 o m² médio estava em R$ 8.011, com alta de 8,9% em 12 meses, segundo levantamento baseado em mais de 24 mil anúncios. Em dezembro de 2025, o indicador rondava R$ 7.970, o que mostra uma aceleração da valorização no primeiro semestre de 2026 em relação ao fim do ano anterior.

Essa alta não é uniforme entre os bairros. Cabo Branco lidera com folga, e áreas como Aeroclove e Altiplano Cabo Branco vêm registrando os maiores saltos proporcionais em 12 meses, enquanto bairros mais afastados da orla, como Castelo Branco, chegaram a registrar queda de preço no mesmo período — evidência de que o mercado imobiliário pessoense hoje é mais heterogêneo do que a média geral sugere.

Para quem pesquisa preços, o recomendável é sempre comparar o valor por bairro e não apenas a média da cidade, já que a diferença entre a região mais cara e a mais barata supera R$ 7 mil por metro quadrado.