Os bairros mais valorizados de João Pessoa

Cabo Branco lidera os preços em João Pessoa, com R$ 12.674/m² em 2026, mas Aeroclube tem a maior valorização.

Cabo Branco continua sendo o bairro mais caro de João Pessoa. Em junho de 2026, o metro quadrado médio no bairro chegou a R$ 12.674, com alta de 11,1% em 12 meses, segundo o Índice FipeZAP. Em segundo lugar aparece o Jardim Oceania, com R$ 10.672/m², seguido pelo Altiplano Cabo Branco, com R$ 10.508/m² e valorização de 16,8% no mesmo período — a maior entre os três bairros mais caros da cidade.

Em um ranking regional de 2025, também baseado em dados FipeZAP, Cabo Branco aparecia na 3ª posição entre os bairros mais valorizados do Nordeste, com R$ 10.640/m², atrás apenas de Pajuçara (Maceió) e Meireles (Fortaleza) — uma posição que o bairro já vinha mantendo desde 2024.

O dado mais relevante para quem observa tendências, porém, é a valorização proporcional. Em junho de 2026, o Aeroclube teve o maior crescimento entre os bairros da cidade em 12 meses, próximo de 19,8%. Poucos meses antes, em março de 2026, os destaques de valorização anual eram Manaíra (14,8%), o próprio Aeroclube (14,1%) e Altiplano Cabo Branco (13,1%), enquanto o Castelo Branco registrava queda de 4,1% no mesmo indicador.

Esses números mostram dois movimentos distintos em curso: a consolidação da orla nobre (Cabo Branco, Jardim Oceania) como patamar de preço mais alto e estável, e uma valorização mais acelerada, ainda que a partir de bases menores, em bairros como Aeroclube e Manaíra.