Quanto custa alugar um apartamento em João Pessoa

O aluguel residencial em João Pessoa fechou 2025 em R$ 47,24 por m², com alta de 16% em 12 meses.

O preço médio do aluguel residencial em João Pessoa atingiu R$ 47,24 por metro quadrado em novembro de 2025, segundo o Índice FipeZAP de locação, que analisou 2.179 anúncios na cidade. O valor representa alta de 16,01% em 12 meses e de 14,36% no acumulado até aquele mês — um ritmo de reajuste bem mais forte do que o observado no mercado de venda no mesmo período.

Assim como nos preços de venda, o valor do aluguel varia muito entre bairros. Cabo Branco lidera como o bairro mais caro para alugar, com R$ 58,80 por m², enquanto o Jardim Cidade Universitária aparece como uma das opções mais baratas da cidade, com R$ 27,50 por m² — uma diferença de mais do que o dobro entre as duas pontas do mercado.

O destaque em valorização, porém, não foi Cabo Branco: o Portal do Sol registrou alta de 37,8% no aluguel em 12 meses, seguido por Miramar (26,2%), Bessa (23,2%) e Manaíra (20,5%), sinal de que a demanda por locação vem crescendo de forma mais acelerada justamente nos bairros em expansão da orla e da zona sul.

Esse movimento também elevou a rentabilidade do aluguel sobre o valor do imóvel na cidade: o mesmo levantamento apontou um rental yield médio de 6,71% em João Pessoa, patamar considerado atrativo frente a outras capitais do país e que ajuda a explicar o interesse crescente de investidores por imóveis destinados à locação na cidade.