De vilas de pescadores a bairros valorizados: a história da ocupação da orla de João Pessoa

Até a construção da Avenida Epitácio Pessoa, o litoral de João Pessoa era ocupado apenas por colônias de pescadores.

A orla que hoje concentra os bairros mais valorizados de João Pessoa — Tambaú, Cabo Branco, Manaíra e Bessa — teve uma ocupação urbana relativamente recente na história da cidade, fundada em 1585 às margens do rio Sanhauá. Segundo pesquisa da Universidade Federal da Paraíba sobre a evolução urbana de Tambaú, até a construção da Avenida Epitácio Pessoa o litoral pessoense era ocupado apenas por colônias de pescadores e casas de veraneio simples, distante do centro histórico da cidade, então concentrado às margens do rio.

A aproximação de João Pessoa em relação ao mar se deu de forma gradual, por meio da abertura de avenidas, da chegada da ferrovia, de loteamentos e da instalação de hotéis e serviços ao longo do século XX — um processo que, segundo reportagem publicada em agosto de 2026, transformou a faixa litorânea de área periférica em região mais valorizada da cidade. A avenida Epitácio Pessoa, eixo estrutural dessa transformação, teve suas mudanças mais intensas entre 1980 e 2001, período estudado em dissertação de mestrado da UFPB sobre a paisagem urbana da via.

Esse histórico ajuda a explicar por que a valorização atual de bairros como Cabo Branco e Tambaú não é um fenômeno recente: é a consolidação de um processo de décadas de investimento público e privado em infraestrutura viária, turística e hoteleira, que transformou a antiga periferia pesqueira da cidade na região de metro quadrado mais caro de João Pessoa.

Entender essa trajetória também explica por que bairros mais afastados da orla — de ocupação mais recente e ainda dependentes de infraestrutura — tendem a ter preços mais baixos e trajetórias de valorização diferentes das observadas na faixa litorânea consolidada.