Condomínio e IPTU em João Pessoa: os custos recorrentes de manter um imóvel

A taxa de condomínio no Brasil já chega a pesar até 40% do valor de um aluguel, segundo levantamento nacional de 2026.

Comprar um imóvel envolve custos que não terminam na assinatura da escritura. Em João Pessoa, como no restante do país, dois gastos recorrentes pesam no orçamento de quem é proprietário: a taxa de condomínio, no caso de apartamentos, e o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), cobrado anualmente pela Prefeitura sobre todos os imóveis do município. Um levantamento nacional divulgado em agosto de 2026 apontou que a taxa condominial média no país já chega a R$ 516 e, em alguns casos, representa até 40% do valor de um aluguel equivalente — o chamado "segundo aluguel".

Na Paraíba, a alta do custo condominial também vem acompanhada de inadimplência crescente: reportagem de 2026 apontou taxa de inadimplência condominial de 13,86% no estado, reflexo do peso cada vez maior dessa despesa no orçamento das famílias. Empreendimentos com mais áreas de lazer, portaria 24 horas e segurança reforçada — comuns em lançamentos de alto padrão na orla de João Pessoa — tendem a ter taxas de condomínio mais altas, o que deve ser considerado na hora de comparar o custo total de manter o imóvel, e não apenas o valor de compra.

Já o IPTU em João Pessoa é pago anualmente ao município, com possibilidade de desconto para quem antecipa o pagamento em cota única. Em fevereiro de 2026, a Prefeitura anunciou desconto de até 20% para quem antecipasse o pagamento do IPTU e da Taxa de Coleta de Resíduos (TCR), com a cota única inicialmente marcada para 6 de março e posteriormente prorrogada até 31 de março daquele ano, mantendo um desconto de 15% para quem pagasse dentro do novo prazo.

Para quem avalia comprar um imóvel na cidade, o recomendável é somar condomínio e IPTU ao cálculo de custo mensal antes de fechar negócio, já que esses dois valores, juntos, podem alterar de forma significativa a rentabilidade de um imóvel destinado à locação ou o orçamento de quem vai morar no local.