Bairros planejados e megaempreendimentos na Grande João Pessoa

A incorporadora gaúcha Idealiza planeja um bairro de R$ 15 bilhões em VGV às margens do rio Paraíba.

João Pessoa está na rota de pelo menos um megaempreendimento de escala pouco comum para o mercado imobiliário do Nordeste. A incorporadora gaúcha Idealiza Cidades, fundada em 2005 e especializada em projetos de "master developer", planeja um bairro totalmente planejado em 250 hectares às margens do rio Paraíba, próximo à futura Ponte do Futuro — obra estadual orçada em cerca de R$ 1 bilhão e prevista para 2026. O projeto, ainda em fase de aprovação, prevê Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 15 bilhões, uso misto residencial, comercial e corporativo, e implantação em etapas ao longo de 15 anos. A incorporadora cita como referência empreendimentos como a Riviera de São Lourenço, no litoral paulista, e o Nordelta, na Argentina.

Outros grandes players também miram a região. O Grupo Holanda, uma das maiores construtoras do estado, adquiriu 50 hectares próximos ao Polo Turístico Cabo Branco para um novo bairro. Já os controladores da rede Novo Atacarejo negociam um projeto em 450 hectares na área da antiga fábrica Cimepar, segundo confirmação do próprio prefeito Cícero Lucena.

Em escala menor, mas ainda relevante, a Idealiza também está à frente do Reserva Coqueiral, condomínio de 187 lotes residenciais de alto padrão em 100 mil m² na Praia do Seixas, zona sul da capital, com VGV estimado em R$ 500 milhões. Juntos, esses projetos sinalizam que a expansão urbana de João Pessoa nos próximos anos deve se concentrar em grandes glebas negociadas com incorporadoras de fora do estado.